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李凱:白手起家在昆明開創工業地產先河

來源:邵陽新聞網 作者:朱飛凡 2015-02-10 09:58

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李凱:昆明市邵陽商會副會長,雲南俊騰房地產開發有限公司董事長。

“我們這個工業地產的總佔地面積達到了2000多畝,現在已經建成了500畝,進駐的主要是工業、汽配、農機、建材等八大主產業,現在已經有22多家中小企業在這裏經營生產了。”李凱簡單的介紹到自己在晉城工業園區開創的工業地產的最新情況。

李凱,於1996年隻身一人來到昆明,白手起家,擺過地攤、做過物流城等。2010年始至今,他擁有的雲南俊騰達房地產開發有限公司,是昆明市邵陽商會副會長單位,在第二節“南博会”中被列爲省市縣重點招商引資項目之一。截至目前,公司總規劃2000畝的項目已開發至第四期,並相繼組建了專營“同城物流“的雲南俊騰達物流公司,及代辦進駐園區企業年檢、記賬、商務諮詢等業務的雲南俊騰達企業管理服務有限公司。

爲何他能白手起家?爲何他能開創工業地產先河,獨佔鰲頭?

【白手起家,也曾經歷困難】

1996年,李凱高中畢業,隻身一人來到昆明,在螺獅灣擺個小地攤,專賣文化用品。“現在想一想當時真的是困難時期,當時第一沒資金,第二人生地不熟,工作開展特別的困難”,李凯说起当年的窘迫,很是坦然。

“當時給我最大的支持就是家人和老鄉了,家人給了我很大的精神支持,我知道只有我自己好好幹,才能實現我自己的第一計劃——改善家庭環境;老鄉也給予了很多的幫助,給我出好點子,有些還給了我很多的經濟上資助。”李凯说着自己的感激。

起早貪黑的擺地攤,同時謀劃新的發展方向,經過三年的打拼,到1999年,生意有了很大的起色,生活有了很大的改善。之後,李凱遇到了人生當中的黃金期——昆明实行城中村改造。“從1999年到2008年可以說是我人生當中的十年黃金期,政策環境有了明顯改善,當時我也把握好了這個機遇。”李凯笑着说道。

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工業地產項目已建成廠房。

【工業地產,開創別樣的地產新概念】

2008年始,李凱開始洽談工業地產項目,談了兩年,於2010年正式進軍工業地產。“因爲工業地產是個全新的項目,只能自己創新,因爲這個行業裏面沒有模仿的可能,從2010年到2013年,我們在這個項目裏慢慢的摸索,一步一步才走到了今天。”李凯谈到工业地产开创局面时的心路历程。

李凱表示,“要想將一個新的東西做出來得到老百姓和市場的認可,這是需要一個過程的,然而就是這樣的一個過程十分痛苦。”李凯说道。“當時招商有問題,因爲我們這個是個全新的行業,在企業家的概念當中,這是一個不可能的事情。在老百姓心目當中,在整個行業出來之前也是覺得不可能的,但是最終我們還是走過來了。”

當克服各種困難,將工業地產的一期工程佔地120畝的12萬方的所有廠區全部建好以後,大家開始相信工業地產,同時也開始被市場接受了。

“我們和傳統的房地產開發不一樣,我們提供的是一站式服務,我們還提供物流、企業管理、物業管理、投資公司融資等多項服務,我們園區的企業只要負責生產、管好生產就可以了,銷售等其他的事情我們全部幫他搞定。”李凯说道。

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工業地產項目整體規劃圖。

【建議邵陽開創工業地產】

“工業地產這個行業,如果在邵陽發展,同時能夠得到政府政策的支持,應該是很有發展前景的,特別是對當地政府、老百姓,對整個社會的促進性也很大。”李凯表示,“如果每年每一個企業的產值在5000萬左右,我們一期12萬方可容納80家企業,那就意味着有40個億,而且每年都會遞增。如果這個模式放到邵陽的話,對經濟對稅收對財政各方面的促進是很大的。”