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地震要花多少钱?关于无形损害,诉讼和评估方案

转载自Economics.nl

格罗宁根(Groningen)的地震仍使人们忙碌。谁应支付多少钱的问题仍然是一个问题,答案很多,共识也很少。居民尤其是NAM尚未达成协议。尽管 NAM多年来一直在赔偿由天然气地震造成的直接损害,对非物质损害的赔偿是拉锯战的主要原因。然后,无形损害包括例如增加的不适感以及未来地震带将如何发展的不确定性。除其他外,这表现为地震区的房屋产量较低。但是,NAM必须向居民支付什么呢?一种 最近的论文 gebruikt een nieuwe –比较简单-确定的标准。

针对NAM的诉讼

现在,NAM自2013年以来一直在运营 价值计划 在出售房屋的过程中,大约需要十个步骤,其中一些非物质损失可能会得到补偿。 我已经描述了该方案的缺点:程序冗长,非常不透明(例如,相邻两栋房屋的补偿可能有所不同),并且仅在房屋售出后才发生(如果成功的话)。 WAG粉底 因此对NAM提起诉讼。 2013年9月开始,法院裁定,NAM必须立即赔偿由于地震导致房屋价值下降,即使房屋尚未出售且没有直接的物理损坏。 NAM已提起上诉,诉讼正在进行中。

这种非物质性损害有多大?

如果证明Stichting WAG是正确的,那么问题当然仍然是如何确定发生地震时应接待多少居民。在 现在发表的研究 从一年前开始,Jos van Ommeren和签名人研究表明,对于里氏震级大于2.5的地震,这应该约为3500欧元。 在最近 在发布时,分析已经扩大了两年(2013年和2014年):这些结果似乎几乎保持不变。 罗米·霍格芬(Romy Hoogeveen)最近的硕士学位论文 尽管无法对格罗宁根省进行非常精确的计算,但使用相同的方法似乎也表明地震对商业房地产价值(例如商店和办公楼)产生了影响。

新基准:受损房屋百分比

可以批评上述分析来确定什么是“可触知”的地震。这很困难。为了解决这个问题,您还可以使用更直接的方法,即“有损坏房屋的百分比”(请参见下图)。1 可以预料,在房屋受损百分比较高的地区,非物质损坏也将更大。的确, 新成果 事实证明是这样的:有损坏房屋的份额增加1个百分点,导致房价下跌约0.2%。格罗宁根大学的乔治·德·卡姆(George de Kam)在最近的博客中计算出,鉴于这些影响,总成本将近10亿欧元。

非物质损坏难以证明

为什么许多研究仍然认为地震对房地产价值没有影响? 例如,中央统计局最近的一项研究无法显示价格效应。这有两个原因。首先,将区域划分为地震带与否。下图显示,受损房屋的百分比差异很大 地震地区甚至市政当局内部。由于随意分类,众所周知的婴儿被扔进了洗澡水中。其次,人们通常假设在会津地震之前没有价格效应。因此,前几年是起点。但是,事实证明这是不正确的。在2002年之后,确实存在价格效应。

结论

如果考虑到这些问题,那么采取不同的措施和方法似乎可以得出类似的结论:地震对每次地震造成1000至5000欧元的非物质损失,这取决于地震的烈度和已经发生了多少次地震。如果法官同意居民的意见,则该金额可以用作确定地震发生后立即且不仅在居民成功出售房屋之后居民对非物质损失的赔偿的基准。

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1 现在,最好直接包括每次地震的破坏报告数量,以便可以估计每次地震的影响,并且我们可以立即校正地震的物理破坏,但是不幸的是,这些数据不适用于本研究。

*复制分析的所有代码均为 这里 beschikbaar.